• alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ГДЕ ЖИВУТ АРЕНДАТОРЫ. О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

На вопрос: “Надо ли оставлять проживать арендаторов в квартире?”, мне вспомнилась сделка из практики.

Мы продавали квартиру на Подоле, в которой проживали арендаторы – граждане России, которым аренду оплачивало Посольство. Подписывали задаток у нотариуса. Узнав, что на момент подписания Предварительного договора там проживают квартиранты, она потребовала письменный ответ из Посольства России об отказе покупки этой квартиры гражданами, которые там проживают. Сославшись на статью Гражданского Кодекса Украины Глава 59 ст 822.

В Посольство мы отправили нотариальное Заявление от собственников квартиры и месяц ждали ответ. В результате сделка могла состояться через 2 недели с момента подписания Предварительного Договора, но нам пришлось подписать сроки оформления сделки на 1,5 месяца.

Вы скажите, что это, потому что нотариальный предварительный Договор, потому что арендатором выступали сотрудники Посольства. А Вы, когда читаете Договор купли-продажи, обращаете внимание на пункт Договора: “Продавец гарантирует, что прав у третьих лиц ( в т.ч. арендаторов) нет? Многие не задумываются над этим пунктом”. А ведь ст. 822 гласит. “В случае продажи жилья, которое было предметом договора найму, наниматель имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение”.

Есть еще Статья 814. Правопреемство в случае изменения собственника жилья, переданного в найм:
п 1. В случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.
Это значит, если Вы купили квартиру с арендаторами, цену и сроки освобождения квартиры менять нельзя, которые указаны в Договоре аренды предыдущих собственников с этими квартирантами.

Обычно риэлтор выясняет у хозяина условия Договора аренды и дает своему Клиенту рекомендации.
Поэтому считаю, что, выставляя квартиру на продажу, с Арендаторами надо расторгнуть договор и продавать квартиру без отягощающих обстоятельств.

А далее по Алгоритму: предпродажная подготовка квартиры, рекламная компания и т.д.

31.01.2018. Ваш персональный риэлтор Мазниченко Любовь.

 

Поделиться в соцсетях: