• alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

Кредитная квартира, как быть при покупке?

Вопрос покупателя:
Хочу купить квартиру. Смущают документы — свежее Свидетельство, выданное нотариусом.

В первую очередь я связалась с собственниками. Это оказалось юрлицо, которое занимается предоставлением кредитов. Мужчина взял кредит в этой фирме и не смог погасить долг. Сославшись на закон «Об ипотеке», кредитная компания переоформили квартиру на своё имя.

Что делать? Я понимаю, что риски по покупке такой квартиры максимальные и последствия могут быть разные. Прежде, чем отказать клиенту в сопровождении такой сделки, решила посоветоваться с нотариусом.

И вот такой ответ получил покупатель:
Решение вопроса с долгом по кредиту у финансовой компании могло быть 2 путями:

1. В добровольном порядке, когда хозяин квартиры сам находит покупателя, продает квартиру и погашает кредит. Или переоформляет квартиру на кредитную компанию. В любом случае, он ставит свои подписи под документами.

2. Принудительное отчуждение квартиры, что и сделала кредитная компания.

Какой совет мне дал нотариус. У хозяина- кредитора взять нотариальное заявление о том, что он не против продажи его квартиры и не имеет претензий к кредитной компании и покупателю.
После такого предложения юридическая фирма нам отказала в продаже квартиры, тем самым подтвердив подозрения о больших рисках покупки.

Это не значит, что новое Свидетельство на квартиру поддельное или нелегальное. Оно имеет законную силу. Но предыдущий собственник в любой момент может начать оспаривать действия кредитной компании, если были нарушены его права или не соблюдена процедура.
Привлеките специалиста для проведения такой сделки.

14.06.2018. Ваш персональный риэлтор Мазниченко Любовь.

Поделиться в соцсетях: