• alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

Статьи

Покупка недвижимости с необычной заявкой

📅 20.11.2020

Риэлтор Киев. Кейс. Необычная заявка на покупку. Дело было давно. Лет 20 назад. Обратилась ко мне клиентка , когда то был такой салон- парикмахерская  на Крещатике “Чарівниця”, она там работала. — Люба, мне надо срочно поменять квартиру. Астролог сказала, чтобы избавиться от проблем, надо жить в квартире, где и дом,  и квартира будут в сумме […]


Продажа квартиры. Как красный диван помог найти покупателя

📅 10.11.2020

Нестандартный подход помогает прийти к результату. Это была обычная двухкомнатная хрущевка. Выставили в продажу по просьбе хозяйки дороже на 10% рыночной цены. Решили попробовать. А вдруг. Квартира возле метро, в хорошем месте, свободная. Такие покупатели считают ликвидными.  Запустили рекламу. План продажи был большим, из 50 пунктов. Начались просмотры. В соседнем подъезде тоже продавали квартиру. И […]


Квартира не продается. Как продать с риэлтором быстро

📅 10.11.2020

Обратилась ко мне семья  продать квартиру в Киеве. Уже второй год продают сами, а продать не могут.  Первым делом я сделала анализ рынка, прозвонила аналоги квартир в этом районе и  сделала оценку квартиры. Результат  показал, что цена квартиры в рынке, квартира просто зависла, покупатели ее не смотрели, как подозрительную. Долго на рынке — значит что […]


Опекунский Совет Киев. Совет риэлтора

📅 10.11.2020

Опекунский совет Существует мнение, что квартиры с опекунским советом лучше обходить стороной. — это долгий процесс — опекунский совет может дать отказ в продаже недвижимости. — а вдруг ребенок, когда вырастит, будет претендовать на проданную недвижимость. Согласна, что продажа, где ребенок собственник квартиры, процесс нелегкий. Здесь надо соблюсти все сразу — продажа и покупка одновременно […]


Почему покупатели порой теряют хороший вариант недвижимости

📅 03.10.2020

Вы знаете, что конкуренты порой сочиняют байки о Ваших квартирах? Продается дом, хороший, строили для себя. И что в такой продаже странно. Люди приходят, нравится, договариваются на задаток и на следующий день отказываются.Таких случаев с этим домом было три. Спрашиваем, что случилось. Ухмыляются и говорят: ”Предумали.” Другие приходят смотреть этот дом и , наоборот, раскрывают […]


Можно ли расторгнуть договор дарения?

📅 21.09.2020

Можно ли расторгнуть договор дарения. Сложно, но можно. История моей знакомой. Это было лет 10 назад. У нее была подруга, одинокая женщина 75-ти лет, интеллигентная женщина, прошла войну, была на фронте. Жила в 1-комнатной квартире и задумалась она о старости. Решила, что досмотрит ее племянница, и ей достанется квартира. Племянница, молодая девушка, лет 30, жила […]


Продажа 3 комнатной квартиры. Кейс риэлтора

📅 18.08.2020

«Я буду скучать за видом из окна,»- сказал собственник, подписывая Договор купли — продажи. Покупатель ответил: » Я буду любоваться видом и, если хотите , буду отправлять Вам фото в вайбер.» Да, квартира нашла своего покупателя. Было много просмотров, хотя цена была не низкая. 3 комнатная квартира с красивым свежим ремонтом, каждый просмотр длился по […]


Покупка вторичного жилья. На что обратить внимание

📅 04.08.2020

Покупка квартиры или частного дома – дело приятное, но хлопотное. В первую очередь, нужно определиться с категорией жилья — первичное или вторичное. К первичному жилью сейчас относят всевозможные новостройки: готовые и недостроенные квартиры в жилых комплексах (1-я, 2-я, 3-я очередь и т. д.), квартиры в домах клубного типа, смарт-квартиры. Вторичное – это жилье от хозяев: […]


В каком стиле и цвете сделать кухню

📅 01.08.2020

Чтобы от интерьера кухни не веяло безликостью и безвкусицей, важно выбрать для ее оформления определенный стиль. Это может быть классика, минимализм, ретро, модерн и так далее, – список велик, и выбрать есть из чего. Но существует еще одна задача: адаптировать стилистическое направление к конкретному помещению. То есть, учесть площадь и особенности планировки, высоту потолков, расположение […]


Совет риэлтора. Размен однокомнатной квартиры при разводе

📅 28.07.2020

Что делать, когда развод, супруги живут в 1 комнатной квартире и надо разъехаться. Рассмотрим ситуацию, когда один из супругов против. Надо помнить, что выделить свою часть собственности в 1 комнатной  квартире не возможно. Если только планировка позволяет переделать ее в 2 комнатную. Тогда собственники могут перепланировать квартиру, изготовить технический паспорт и узаконить перепланировку. И затем […]


Дизайн четырехкомнатной квартиры

📅 16.07.2020

Несколько вариантов перепланировки четырехкомнатной квартиры. Первое и самое важное, с чего стоит начать – это перепланировка квартиры. Здесь довольно много вариантов, каждый из которых отличается друг от друга, а от правильной перепланировки в квартире зависят свет и комфорт каждого помещения. Четырехкомнатная квартира с объединением комнат. Это идеальный вариант для создания студийного пространства. Можно объединить две […]


Работа по договору на услугу. Кейс риэлтора

📅 12.07.2020

Собственник хочет продать участок в Киеве. Называет вдвойне завышенную цену. Я понимаю, что заниматься участком с неадекватной ценой не буду. Но он настаивает : — Подъедьте, посмотрите. Я сейчас не в Киеве, но сразу готов приехать и подписать договор на услугу. Там такое козырное место. И соседи согласны продавать. Я решила посмотреть, что ж за […]


Инвестиция в недвижимость. Рекомендации риэлтора

📅 09.07.2020

Существует 3 вида инвестиций 🔸Денежные вклады 🔸Имущественные вклады 🔸Ставки. Мы поговорим о первых двух инвестициях. Денежные вклады — это депозиты в банках, где инвестицией есть полученные проценты по Вашему вкладу. Основным риском денежных вкладов есть инфляция и банкопад, который мы наблюдали в 2014-15 годах. Стоимость денег уменьшается за счет увеличения цен на товары. За 1 […]


Как визуально увеличить пространство интерьера

📅 06.07.2020

Мысль о том, что для полного изменения дизайна квартиры нужен только генеральный ремонт, не верна. Иногда точечные изменения, такие как изменение цвета стен или штор или внесение небольших наполнений, могут сделать пространство комнаты визуально расширяющимся и изменить стиль. Предлагаем Вам несколько советов, которые помогут освежить интерьер и сделают его более просторным. Палитра визуальных цветов. Выбирая […]


Что делает человека успешным? 7 признаков успешного человека

📅 02.07.2020

Успешность — это статус человека: его карьера, машина, уровень дохода и возможность позволить себе многое в этой жизни. Успешность — это деньги и никак иначе! Разве можно назвать человека состоявшимся, если он еле сводит концы с концами и живёт от зарплаты до зарплаты. Итак, какие признаки имеет успешный человек и что делать, чтобы стать таковым? […]


Что такое лофт

📅 01.07.2020

Перевод слова лофт – чердак. Это сразу даёт общее представление о стиле интерьера.  Стиль лофт предполагает перепланировку не жилых помещений, чердаков или построек промзоны в офис или жильё. Эта идея не нова. Она появилась ещё в 40-х годах прошлого столетия в Нью-Йорке и была очень популярна следующие 20 лет. Из Америки этот стиль очень быстро […]


Замена газовой плиты, колонки, перепланировка

📅 25.06.2020

Самовольное вмешательство в газоснабжение дома может привести к аварийной ситуации не только в квартире, но и в доме. ‼️Что надо учесть при ремонте в квартире ✅Замена газовой колонки У меня есть личный опыт, когда мы делали ремонт в квартире и для установки новой кухни, надо было перенести газовую колонку на 30 см. Купили колонку и […]


Риэлтор Киев. Как выбрать специалиста

📅 19.06.2020

Киев — город большой. Человеку, проживающему в Столице, сложно разобраться, как найти себе профессионального риэлтора по недвижимости. А обитателю из регионов возникает сложность не только в поиске специалиста, а еще и в незнании города. Предлагаю короткую инструкцию, как определиться с риэлтором или Агентством недвижимости в Киеве. ГДЕ НАЙТИ  • Спросить у знакомых, получить рекомендации о профессиональном […]


Давайте попробуем продать квартиру. Мы не пробуем, а решаем вопросы

📅 05.06.2020

На днях собственница квартиры мне на первой встрече сказала: «Давайте попробуем продать.» Мы не пробуем, а решаем вопросы . Составляем дорожную карту сделки и работаем на результат. Уже на первой встрече, пообщавшись с собственником , я, как риэлтор, могу сказать, стоит начинать продажу недвижимости и получит ли заказчик прогнозируемый результат. Вспомните, когда мы приходим в […]


Зачем покупателю брокер?

📅 29.05.2020

— Зачем Вам брокер? Такой вопрос, воспользовавшись удобным моментом, когда залезли вдвоем на чердак, задал собственник моим клиентам. Покупатели, с которыми я сейчас работаю, интеллигентная пара. Покупают для дочери двухкомнатную квартиру взамен продажи их квартиры. — Как зачем, ответил мой клиент, — мы покупаем впервые, не понимаем, как это делать . Нам нужна проверка документов […]


Как продалась дорогая квартира. Или клиент с собачкой

📅 28.05.2020

Эта сделка состоялась  еще до кризиса, в  2008г. Ко мне обратились клиенты по рекомендации. Жили они в Швеции, а квартира была у них в Киеве  на Подоле 3-х комнатная в новом доме. Стоила она, по тем временам, 400000 дол.  В продаже квартира стояла уже полгода, работало с хозяевами достаточно крупное агентство недвижимости Киева. Квартиру показывали […]


Инвестиции в недвижимость

📅 27.05.2020

Существует 3 вида инвестиций  🔸Денежные вклады 🔸Имущественные вклады 🔸Ставки. Мы поговорим о первых двух инвестициях. ✅Денежные вклады — это депозиты в банках, где инвестицией есть полученные проценты по Вашему вкладу. Основным риском денежных вкладов есть инфляция и банкопад, который мы наблюдали в 2014-15 годах. Стоимость денег уменьшается за счет увеличения цен на товары. За 1 […]


12 факторов, влияющих на цену недвижимости

📅 26.05.2020

“ Почему в одном районе на недвижимость разные цены за метр квадратный.” Часто покупатели и собственники недвижимости при оценке своего жилья ориентируются на цены в интернете. Пролистал ленту, посмотрел диапазон цены и выставил самую высокую цену на недвижимость. А, ведь, стоимость квартиры складывается из разных параметров. И почему — то рядом стоящие дома имеют разные […]


Кредитная сделка.

📅 25.05.2020

Ко мне обратилась Людмила, мама девочки 8 лет с просьбой помочь купить квартиру. Заявка была на 1комн квартиру в Киеве. Покупала Людмила в кредит, банк ей дал добро. Однокомнатных квартир в цене 28000 дол было немного в предложении, поэтому я предложила рассмотреть пригород. Ирпень оказался идеальным городком со своей инфраструктурой, школами, супермаркетами, поликлиникой. Решили, если […]


Тенденция спроса на покупку квартир с ремонтом

📅 23.05.2020

Тенденцией последних лет есть повышенный спрос на квартиры с ремонтом. Давайте разберемся почему: • Дорогой ремонт Сколько сейчас в квартире сделать ремонт такой вопрос задает каждый покупатель глядя на квартиры с ремонтом более 20 лет. По подсчетам строительных компаний 200-300 дол/кв.м. Значит, в квартире 70 кв.м. капитальный ремонт будет стоить не менее 14000 дол. Если […]


Налоги на аренду жилья. Сколько платить, если Вы физлицо или предприниматель

📅 03.03.2020

Что необходимо знать о налогообложении при сдаче жилья в аренду. 1. Если Вы решили сдать свое жилье, первым делом необходимо заключить  Договор аренды. Согласно 59 Главы Гражданского кодекса Украины: Ст. 810 сторонами Договора аренды являются: одна сторона — собственник жилья (арендодатель), который  передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за […]


Как продать свою недвижимость

📅 25.05.2019

Главное- это продолжать искать. Разочаровываться и не верить в то, что найдешь, а после снова очень сильно верить  и четко визуализировать свой дом. Причем, визуализировать не только внешнюю картинку или интерьер, но и то, кто в нем будет жить. Будет ли кто-то жить вместе с вами или никого кроме вас в нем не будет – […]


Кредитная квартира

📅 28.03.2019

  Звонок женщины. «Скажите, моя дочь понабирала кредитов, нам предлагают срочный выкуп квартиры. А нам надо что — то купить. У Вас написано продажа и покупка одновременно. Это что значит?» «Значит, что мы находим покупателя на Вашу квартиру и одновременно ищем вариант на покупку. Сделка проходит в один день у нотариуса. Нет рисков остаться на […]


Ошибка в документе. Мой совет.

📅 01.02.2019

Возможно ли такое, что на копии документа стоит правильный регистрационный номер договора купли продажи, а на оригинале нет? Как оказалось возможно, когда документ печатался под копирку машинисткой в нотариальной госконторе еще в конце 90х годов и ксерокса у них еще не было. Что же теперь делать собственникам, ведь по факту идут расхождения с информацией по […]


Консультация «ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ»

📅 10.08.2018

  Вы приняли решение о продаже или покупке недвижимости, однако не знаете: — с чего начать, — каким путем пойти, — какой результат получите, — как лучше поступить, чтобы решение было правильным, — хотите узнать о тенденциях рынка недвижимости и куда правильнее инвестировать, — как разъехаться и вложиться в цену продажи, — какая сумма доплаты […]