/* Template Name: Статьи */ Статьи : Семейный риэлтор Любовь Мазниченко
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

Статьи

Зачем покупателю брокер?

📅 29.05.2020

— Зачем Вам брокер? Такой вопрос, воспользовавшись удобным моментом, когда залезли вдвоем на чердак, задал собственник моим клиентам. Покупатели, с которыми я сейчас работаю, интеллигентная пара. Покупают для дочери двухкомнатную квартиру взамен продажи их квартиры. — Как зачем, ответил мой клиент, — мы покупаем впервые, не понимаем, как это делать . Нам нужна проверка документов […]


Как продалась дорогая квартира. Или клиент с собачкой

📅 28.05.2020

Эта сделка состоялась  еще до кризиса, в  2008г. Ко мне обратились клиенты по рекомендации. Жили они в Швеции, а квартира была у них в Киеве  на Подоле 3-х комнатная в новом доме. Стоила она, по тем временам, 400000 дол.  В продаже квартира стояла уже полгода, работало с хозяевами достаточно крупное агентство недвижимости Киева. Квартиру показывали […]


Инвестиции в недвижимость

📅 27.05.2020

Существует 3 вида инвестиций  🔸Денежные вклады 🔸Имущественные вклады 🔸Ставки. Мы поговорим о первых двух инвестициях. ✅Денежные вклады — это депозиты в банках, где инвестицией есть полученные проценты по Вашему вкладу. Основным риском денежных вкладов есть инфляция и банкопад, который мы наблюдали в 2014-15 годах. Стоимость денег уменьшается за счет увеличения цен на товары. За 1 […]


12 факторов, влияющих на цену недвижимости

📅 26.05.2020

“ Почему в одном районе на недвижимость разные цены за метр квадратный.” Часто покупатели и собственники недвижимости при оценке своего жилья ориентируются на цены в интернете. Пролистал ленту, посмотрел диапазон цены и выставил самую высокую цену на недвижимость. А, ведь, стоимость квартиры складывается из разных параметров. И почему — то рядом стоящие дома имеют разные […]


Кредитная сделка.

📅 25.05.2020

Ко мне обратилась Людмила, мама девочки 8 лет с просьбой помочь купить квартиру. Заявка была на 1комн квартиру в Киеве. Покупала Людмила в кредит, банк ей дал добро. Однокомнатных квартир в цене 28000 дол было немного в предложении, поэтому я предложила рассмотреть пригород. Ирпень оказался идеальным городком со своей инфраструктурой, школами, супермаркетами, поликлиникой. Решили, если […]


Тенденция спроса на покупку квартир с ремонтом

📅 23.05.2020

Тенденцией последних лет есть повышенный спрос на квартиры с ремонтом. Давайте разберемся почему: • Дорогой ремонт Сколько сейчас в квартире сделать ремонт такой вопрос задает каждый покупатель глядя на квартиры с ремонтом более 20 лет. По подсчетам строительных компаний 200-300 дол/кв.м. Значит, в квартире 70 кв.м. капитальный ремонт будет стоить не менее 14000 дол. Если […]


Налоги на аренду жилья. Сколько платить, если Вы физлицо или предприниматель

📅 03.03.2020

Что необходимо знать о налогообложении при сдаче жилья в аренду. 1. Если Вы решили сдать свое жилье, первым делом необходимо заключить  Договор аренды. Согласно 59 Главы Гражданского кодекса Украины: Ст. 810 сторонами Договора аренды являются: одна сторона — собственник жилья (арендодатель), который  передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за […]


Как продать свою недвижимость

📅 25.05.2019

Главное- это продолжать искать. Разочаровываться и не верить в то, что найдешь, а после снова очень сильно верить  и четко визуализировать свой дом. Причем, визуализировать не только внешнюю картинку или интерьер, но и то, кто в нем будет жить. Будет ли кто-то жить вместе с вами или никого кроме вас в нем не будет – […]


Кредитная квартира

📅 28.03.2019

  Звонок женщины. «Скажите, моя дочь понабирала кредитов, нам предлагают срочный выкуп квартиры. А нам надо что — то купить. У Вас написано продажа и покупка одновременно. Это что значит?» «Значит, что мы находим покупателя на Вашу квартиру и одновременно ищем вариант на покупку. Сделка проходит в один день у нотариуса. Нет рисков остаться на […]


Ошибка в документе. Мой совет.

📅 01.02.2019

Возможно ли такое, что на копии документа стоит правильный регистрационный номер договора купли продажи, а на оригинале нет? Как оказалось возможно, когда документ печатался под копирку машинисткой в нотариальной госконторе еще в конце 90х годов и ксерокса у них еще не было. Что же теперь делать собственникам, ведь по факту идут расхождения с информацией по […]


Консультация «ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ»

📅 10.08.2018

  Вы приняли решение о продаже или покупке недвижимости, однако не знаете: — с чего начать, — каким путем пойти, — какой результат получите, — как лучше поступить, чтобы решение было правильным, — хотите узнать о тенденциях рынка недвижимости и куда правильнее инвестировать, — как разъехаться и вложиться в цену продажи, — какая сумма доплаты […]


9 причин продавать недвижимость с риэлтором

📅 15.06.2018

У собственника недвижимости всегда стоит выбор: продавать объект самостоятельно или с риэлтором. Ведь, когда человек заболел, он тоже может лечиться сам, а может пойти к врачу. Так почему стоит обратиться к специалисту по недвижимости: 1) Риэлтор знает рынок, его тенденции и «подводные камни». 2) У него есть отработанная годами технология продажи. 3) Риэлтор владеет до […]


Кредитная квартира. Как быть при покупке

📅 14.06.2018

Вопрос покупателя: Хочу купить квартиру. Смущают документы — свежее Свидетельство, выданное нотариусом. В первую очередь я связалась с собственниками. Это оказалось юрлицо, которое занимается предоставлением кредитов. Мужчина взял кредит в этой фирме и не смог погасить долг. Сославшись на закон «Об ипотеке», кредитная компания переоформили квартиру на своё имя. Что делать? Я понимаю, что риски […]


Бойлер стоит, а долги растут. Что делать?

📅 02.02.2018

  Что делать, когда установлен бойлер в квартире, а долги по горячей воде растут. Первое, что Вы для себя должны решить, нужна Вам в дальнейшем горячая вода, которую поставляет Киевэнерго. И выбрать  2 варианта решения вопроса: 1. Пусть будет и бойлер и горячая вода, на всякий случай. — Тогда ежемесячно до 20 числа подавайте в […]


Частые ошибки собственника при продаже дома

📅 14.01.2018

 Обратилась ко мне собственница дома.  — Увидела Вашу страницу в ФБ, фамилия, как у меня, Мазниченко. Я поняла это знак:  Вы мне поможете. Я продаю дом, ему всего 7 лет. Живем вдвоем с мужем, думали дети переедут к нам жить. У каждого своя квартира, в пригород не хотят. А нам дом большой. Продаем уже 2 […]


Как защитить ванную комнату от плесени?

📅 07.12.2017

  В ванной комнате мы проводим значительную часть своей жизни. Очень бы хотелось, чтобы в этой нужной комнате было всегда сухо и комфортно. Но иногда мы замечаем, что стены в ванной покрываются черной плесенью. Появляется специфический запах сырости, от которого очень трудно избавиться. Каждый из нас старается, чтобы его ванная комната была теплой и сухой. […]


КЛИЕНТ С СОБАЧКОЙ. ИЛИ КАК ПРОДАЛАСЬ ДОРОГАЯ КВАРТИРА

📅 18.09.2017

Эта сделка состоялась  еще до кризиса, в  2008г. Ко мне обратились клиенты по рекомендации. Жили они в Швеции, а квартира была у них в Киеве  на Подоле 3-х комнатная в новом доме. Стоила она, по тем временам, 400000 дол. В продаже квартира стояла уже полгода, работало с хозяевами достаточно крупное агентство недвижимости Киева. Квартиру показывали […]


Что такое таунхаус и почему это хорошо

📅 15.07.2017

  Термин таунхаус (англ. townhouse) сравнительно недавно вошел в обиход тех, кто, так или иначе связан с недвижимостью, поэтому возникает вопрос – а что же такое таунхаус? Изначально так именовали городские апартаменты аристократов. В современном значении – это несколько коттеджей (квартир) в одном доме. В странах Европы и США подобные постройки весьма популярны благодаря меньшей […]


Доверительные отношения с клиентом

📅 25.05.2017

Уровень нашего доверия зависит от поведения и поступков другого человека. Только выстроив доверительные отношения с клиентом, мы можем приступить к продаже объекта недвижимости. Как мы понимаем, что клиент нам доверяет? Когда он прислушивается к нашим советам; Когда на него можно положиться; Когда в ответственный момент не подведет; Когда взятые на себя обязательства выполнит. Доверительные отношения […]


Де у Києві небезпечно купувати квартири?

📅 25.03.2017

Згідно інформації з містобудівного кадастру столиці, станом на 2017 рік у місті існує понад 60 незаконних об’єктів. З початку року, звісно, частина таких житлових комплексів все ж переведено у категорію законних. Наприклад, ЖК «Рів’єра» за адресою вул. Малоземельна 75-Д та 75-Г, виправила недоліки у будівництві та погодила відповідну документацію. Проте, у КМДА зазначають, що щоразу з’являються нові недобросовісні забудовники, […]


Квартира или дом? Что выбрать?

📅 12.03.2017

При покупке жилья, прежде всего, возникает вопрос: что предпочтительней выбрать — квартиру или дом. Дом или квартира Каждый из вариантов имеет свои преимущества. Тут нужно спросить себя: что больше предпочитаете — уют квартиры или простор своего дома. Хотя есть люди, которым это без разницы. Они будут уютно себя чувствовать везде. Разберемся по отдельности с частным домом […]


6 преимуществ покупки недвижимости весной

📅 28.02.2017

  Приближается весна, на улице еще лежит снег, погода пасмурная, природа еще дремлет, а рынок недвижимости ежегодно в первые месяцы весны оживает. Почему именно эти два весенних месяца делают активными людей в покупке любой недвижимости? Во-первых, именно весенняя депрессия подталкивает людей на активные действия для приобретения недвижимости. Общение с новыми людьми, просмотры объектов, выбор лучшего […]


Как подобрать мебель для маленькой квартиры

📅 21.02.2017

При обустройстве маленькой квартиры лучше выбирать многофункциональную, компактную мебель. Наиболее удачное решение – приобрести мебель, которая может трансформироваться в зависимости от ситуации. Она обычно стоит дороже обычной корпусной мебели, но позволяет значительно экономить пространство. 1. Прихожая. Первой комнатой в квартире неизменно является прихожая. Чаще всего в небольших квартирах прихожая очень маленькая, но используя некоторые хитрости […]


Весенняя депрессия. Как от нее избавиться

📅 16.02.2017

Скоро весна, природа просыпается от зимней спячки, на улице становится все теплее и свежее. Слышно пение прилетевших птиц. Солнышко становится все ярче и светит намного дольше, вокруг пахнет весной, а на душе, как-то скучно и мрачно. Хочется все время спать, преследует плохое настроение, все валится с рук, раздражает каждая мелочь! Неужели опять – весенняя депрессия! […]


В чем ошибка инвесторов?

📅 10.12.2016

Скандальному застройщику грозит до 12 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Генеральная прокуратура Украины передала материалы уголовного производства в отношении застройщика Анатолия Войцеховского в Деснянский районный суд Киева, сообщате пресс-служба ГПУ. Как известно, 15 июля застройщика Войцеховского задержали за присвоение средств инвесторов и неуплату налогов. На следующий день суд назначил Войцеховскому меру пресечения в виде […]


Вебинар

📅 25.10.2016

Вы решили купить квартиру в Киеве. Не определились с райономном. Хотите инвестировать и не ошибиться? Тогда этот вебинар для Вас! При регистрации до 05.11.16г — в подарок миникнига «Как самостоятельно купить квартиру в новострое». 1. Мини-лендинг.   2. Презентация вебинара.   3. Скриншоты управления вебинарными комнатами, страницы регистрации, рассылки.       


Купить квартиру в Киеве. Почему на Демеевке жить хорошо

📅 22.10.2016

Все мы стремимся к идеалу. Особенно при выборе места для приобретения квартиры, которое станет нашим домом, нашей гаванью, нашей защищенной крепостью. Как житель Киева, могу сказать, что я нашла такое идеальное место в столице, которое я люблю, и в котором проживаю уже более 30-и лет. Это Голосеевский район, микрорайон Демеевка. Почему именно этот район? Чем […]


Комиссии агентов недвижимости в разных странах

📅 25.05.2016

В каждой стране практикуется свой метод расчета риелторских комиссий. Сумма зачастую зависит не только от типа и стоимости объекта, но и от правил конкретной компании. К комиссии прибавляется НДС, ставка которого также зависит от страны. Страна Комиссия, % НДС, % (если платят клиенты) Максимальная комиссия (с НДС), % Кто платит Австрия 3 20 3,60 Покупатель и продавец Болгария 2–5 20 6,00 Покупатель […]


Как влюбить покупателя в квартиру. Предпродажная подготовка. Совет риэлтора.

📅 25.05.2016

Говорят, покупатель выбирает квартиру эмоциями. В квартиру он должен влюбиться, прежде чем ее купить. Это правда.   Предпродажная подготовка квартиры к продаже (Хоум-стейджинг) – это один из инструментов в продаже недвижимости, который мы используем не так давно, однако, он дает эффективный результат. При этом квартиры продаются: Быстрее. Дороже. Прежде, чем приступить к продаже квартиры мы, как […]


В чем ошибка инвесторов?

📅 30.01.2015

Скандальному застройщику грозит до 12 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Генеральная прокуратура Украины передала материалы уголовного производства в отношении застройщика Анатолия Войцеховского в Деснянский районный суд Киева, сообщате пресс-служба ГПУ. Как известно, 15 июля застройщика Войцеховского задержали за присвоение средств инвесторов и неуплату налогов. На следующий день суд назначил Войцеховскому меру пресечения в виде […]