• alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

Инвестиция в недвижимость. Рекомендации риэлтора

Существует 3 вида инвестиций
🔸Денежные вклады
🔸Имущественные вклады
🔸Ставки.
Мы поговорим о первых двух инвестициях.
Денежные вклады — это депозиты в банках, где инвестицией есть полученные проценты по Вашему вкладу.
Основным риском денежных вкладов есть инфляция и банкопад, который мы наблюдали в 2014-15 годах. Стоимость денег уменьшается за счет увеличения цен на товары. За 1 квартал 2020 г. планируемая инфляция 2%. Зарплаты низкие, а цены на товары растут.
Имущественные вклады — это обмен денег на недвижимость. Вторичную недвижимость или новострой.
Приобретение вторичной недвижимости менее рискованное, чем инвестиция в строительство нового жилья. Однако, оба вложения принесут больший доход, чем денежные вклады.
Чтобы сделать инвестицию, Вы должны ответить на 3 вопроса:
✔️Какая сумма денег у Вас есть и в какой валюте;
✔️Готовы ли Вы рисковать;
✔️Какую инвестицию выбрать денежную или имущественную.
Необходимо сделать расчеты , определить риски и принять решение об инвестиции.
Давайте рассмотрим пример.
Если у Вас есть 50000 дол, Вы можете их инвестировать в :
1 комнатную квартиру в новом доме и сдавать ее за 12-13000 грн/месяц
или вложить в банк и получать 3,5% годовых = 146 дол или 3500 грн/месяц
Если на депозите держать деньги в гривне, то % будет выше — 13,5%, тогда ежемесячный доход будет составлять 13500 грн, что эквивалентно сумме аренды за квартиру. Но стоит подумать об инфляции и курсе доллара за год, а это уже риски.
Сократить риски можно распределением денег — часть в денежные вклады и часть на покупку недвижимости. Выбор за Вами.

Богатые люди 50%своих капиталов инвестируют в недвижимость. Это правильное и проверенное на практике решение .

Какие шаги надо сделать, чтобы инвестировать в недвижимость.

Надо только подойти к этому вопросу взвешенно:
🔸какую недвижимость выбрать для инвестиции — коммерческую или жилую.
🔸Сумма дохода должна быть регулярной и не зависеть от сезонности
🔸размер арендной платы не ниже средней стоимости по данному сегменту или р-ну.
🔸Доход аренды должен быть в разы выше содержания и налогообложения этой недвижимости
🔸если это регулярный бизнес и в Вашем арсенале несколько объектов под аренду, стоит подумать об управляющей компании .
🔸недвижимость должна быть куплена на существующий капитал, а не в кредит, иначе Вы будете подвержены финансовым и экономическим колебаниям на рынке, что делает Вашу инвестицию рискованной.

Учитывая все эти факторы, необходимо подсчитать затраты и возможные доходы, только тогда начинайте поиск недвижимости.

 

Поделиться в соцсетях: