• alt
  • alt
  • alt
  • alt
Квартиры

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Коммерческая недвижимость

Продажа Аренда
  • alt
  • alt
  • alt
  • alt
Земельные участки

Продажа

12 факторов, влияющих на цену недвижимости

“ Почему в одном районе на недвижимость разные цены за метр квадратный.”

Часто покупатели и собственники недвижимости при оценке своего жилья ориентируются на цены в интернете. Пролистал ленту, посмотрел диапазон цены и выставил самую высокую цену на недвижимость. А, ведь, стоимость квартиры складывается из разных параметров. И почему — то рядом стоящие дома имеют разные цены на квартиры или в одном доме цена на аналогичные планировки квартир продаются с разной ценой.

Рассмотрим 12 факторов, которые делают одни квартиры дороже, а другие дешевле.

  1. Место – это то, что определяет стоимость любой квартиры.

Если ваша недвижимость находится в престижном р-не, безусловно, она будет дороже, чем на окраине города.

  1. Возраст дома. Какие дома дороже и более востребованы:

— дома не старше 10 лет

— сданные в эксплуатацию  новострои

— сталинки

— ведомственные дома

  1. По материалу стен дороже кирпичные дома
  2. Метраж общей площади. Многие покупатели обращают внимание на жилье большей площадью. Но не всегда это увеличивает стоимость жилья, если коммунальные платежи достаточно велики в доме. А вот кухня, для многих хозяек это важный фактор, поэтому квартиры с большими кухнями всегда востребованы.
  3. “Этаж первый и последний не предлагать,”- часто мы слышим от клиентов. Поэтому квартиры на средних этажах всегда дороже, чем на крайних. За исключением, если 1 этаж идеально подходит под офис и дом находится в проходном месте.
  4. Состояние квартиры. Это то, чем отличает цену недвижимости в одной локации. Сколько сейчас стоит сделать ремонт, купить мебель, бытовую технику, повесить шторы, светильники. В общей сложности это на много дороже, чем купить квартиру уже с готовым ремонтом. Квартира или дом с ремонтом сейчас в тренде и поэтому дороже.

Люди экономят свое время и нервы. Они хотят недвижимость купить одним щелчком и переехать. Поэтому стоимость таких квартир за частую на 300-500 дол дороже за 1 м.кв., чем в этом же доме без ремонта.

  1. Подъезд, лестничная площадка и лифт может испортить все впечатление о квартире. Вот почему квартиры в разных подъездах или домах могут иметь разные цены.
  2. Вид из окна. На улицу или утопающий в зелени двор. Шум из окон от трассы, железной дороги или трамвая. Все это влияет на цену.

И такой фактор, как красивый вид из окна, с красивыми горизонтами, восходом или закатом солнца, значительно может повысить цену Вашей квартиры на 10%.

  1. Инфраструктура и стоянка для авто. Для женщин и мужчин здесь разные приоритеты. Но именно отсутствие рядом супермаркета или школы, поликлиники или детсада, отсутствие парковки для машины, может повлиять на спрос, а значит и цену жилья.
  2. Транспортная развязка. Что важно — наличие метро в больших городах. Это то, что делает недвижимость значительно дороже, чем на массиве без метро.

Большое количество маршруток в разные районы города. Или в пригороде хорошее сообщение с районным центром, наличие рядом остановки электрички. На это часто обращают внимание покупатели,  и цена  продаваемой недвижимости может меняться, как в большую сторону, так и в меньшую.

  1. Сезонность. Часто этот фактор объясняет причину, почему сосед продал дороже. Есть активное время спроса, а есть затишье. На этот период влияют многие факторы. Отпускной сезон, время праздников, нестабильность с экономикой и долларом, кризис. Поэтому нельзя ориентироваться на цену продажи аналогичной недвижимости пару месяцев назад, а только на ситуацию текущего периода.
  2. Эксклюзив.

Таких домов именно в данном районе единицы.

Это единственный новострой на весь массив.

 Дом с удачными планировками и он один  в этом микрорайоне.

Квартира или дом  может быть с шикарным видом на речку, море.

Закрытый ЖК, где есть свои преимущества.

Эксклюзив всегда дороже.

Здесь бы я еще сказала о дефиците. Именно в этот период времени, в этом микрорайоне таких квартир, с такой планировкой или метражом нет в наличии. Продается одна, что и делает ее дороже.

 

 Такие факторы учитывают риэлторы в оценке недвижимости. И они могут выступать вескими аргументами в обосновании цены.

Поэтому, когда продаете свою недвижимость, учитывайте особенность Вашего жилья. А ставить верхнюю планку, значит  добавить воздушную подушку, на которой потеряете время, а иногда и деньги. Или в запасе имейте веские доводы, почему Ваша недвижимость стоит ДОРОГО.

Предлагаю провести небольшой ТЕСТ. Вы продаете квартиру или в перспективе планируете продать. Сделайте 5 шагов

— Выпишите все характеристики Вашей квартиры

— Из 12 пунктов описанных выше, выделите 3, которые влияют на цену Вашего жилья.

— Напишите, как они могут повлиять на стоимость квартиры.

— пришлите мне Ваш анализ  на вайбер +380679360483

— а я Вам напишу свой вариант.

С уважением к  каждому  Семейный риэлтор Любовь Мазниченко.  

Поделиться в соцсетях: